Legere baisse des taux de credit immobilier observee en Novembre
Actualité du (2007-11-05) - Information originale sur Patrimoinorama
•La hausse des taux des crédits immobiliers marque une pause.
Pour un emprunt sur 15 ans, il est difficile d\'obtenir un taux fixe plus bas que 4,57% hors assurance, et 4,63% pour un emprunt à taux fixe sur 20 ans .
La remontée des taux d\'intérêt ne laisse pas d\'inquiéter les professionnels de l\'immobilier et les candidats à l\'accession à la propriété mais aussi tous ceux qui ont acheté ces dernières années en profitant des conditions alors avantageuses du taux variable.
La hausse des taux a fortement augmenté les mensualités de certains ménages.
Sur douze mois le taux d\'un crédit à 15 ans a ainsi progressé de près de 1% en passant de 3,50% à 4,50%.
Les taux de crédits immobiliers ont même sensiblement baissé au mois de novembre.
On enregistre un recul des taux fixes sur les durées de 7à 30 ans, de l\'ordre de 0,05 à 0,14% selon les banques.
Pour un emprunt sur 15 ans, le taux fixe le plus bas constaté est de 4,57% hors assurance, il passe à 4,63% pour un emprunt à taux fixe sur 20 ans.
Pour un prêt de 150 000 euros sur 20 ans, une différence de 0,10% permet à l\'emprunteur d\'économiser 1 960,80 euros sur le coût global des intérêts.
Malgré ce recul en novembre, la tendance reste cependant nettement haussière depuis un an.
Les taux des crédits immobiliers restent toujours à un niveau relativement bas par rapport à ceux pratiqué il y a dix ans.
Un couple de primo-accédants (aucune condition concernant les revenus) qui souhaite acquérir sa résidence principale avec 5% d\'apport, peut obtenir sans domiciliation de salaires, les taux fixes suivants: 4,60% sur sept et dix ans, 4,65% sur douze et quinze ans, 4,70% sur 20 ans et 4,75% sur 25 ans.
Dans le contexte actuel, où les banques se livrent une rude concurrence entre elles pour capter de nouveaux clients, les taux devraient rester stables surtout si la BCE attend encore pour remonter ses taux.
Pour autant, le taux nominal n\'est pas le seul élément à prendre en considération.
Il faut analyser d\'autres éléments essentiels comme le coût global de l\'assurance emprunteur, le coût de la garantie, le montant des frais de dossier (à la banque et chez le courtier), la possibilité de moduler ses échéances de prêt, l\'absence de pénalités en cas de remboursement anticipé, etc.
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